Мечтаете жить, как жили короли? В таком случае присмотритесь к французским замкам. Это элитное жилье, представленное в стране в большом количестве, которое может купить любой желающий.
Французские замки
В общей сложности во Франции находится свыше 43 000 исторических построек – великолепных замков, возведенных в лучших французских традициях. К ним также относятся усадьбы, как правило, окруженные роскошными парками и садами.
50% объектов, которые находятся во Франции под охраной, находятся в частных владениях. Каждый год более 100 – 200 подобных строений выставляют на продажу.
Так почему же собственники отказываются от принадлежащих им замков? Как правило, к такому решению владельцы исторических построек приходят с трудом, ведь они очень ценят и берегут свое жилье. Поэтому продавать замки во Франции обычно приходится из-за непростого финансового положения.
Именно поэтому, приобретая замок, вы можете стать владельцем здания не в лучшем состоянии, требующего ремонта – как косметического, так и капитального.
Какие замки во Франции пользуются спросом
Наиболее востребованы инвесторами исторические здания, возведенные в XVII-XIX столетиях. Они более популярны, чем замки Средневековья: в последних обычно не хватает света. А вот строения эпохи Возрождения выглядят элегантно и утонченно, они обладают выдающимися архитектурными особенностями. После ремонта все французские замки становятся уютными современными жилищами.
Среди покупателей востребованы как требующие ремонта строения, так и отреставрированные объекты.
ВАЖНО! Замки, признанные государством историческими памятниками, находятся под его охраной. Соответственно, реставрировать такие строения можно исключительно после получения разрешения от Министерства культуры Франции. При этом важно использовать только старинные технологии. Однако вы сможете заручиться поддержкой правительства, в том числе финансовой, а также получить налоговые послабления.
По мнению местных властей, поощрять реставрацию старинных замков и усадеб намного выгоднее, чем позволить им разрушиться.
Исторических строений, внесенных в особый Реестр памятников архитектуры, во Франции сегодня насчитывается примерно треть от всех зданий под охраной государства.
В стране существует также Дополнительный список архитектурных памятников. Их власти контролируют не так строго.
К слову, к таковым объектам также относятся парки и сады. Власти с удовольствием помогают их владельцам в уходе за насаждениями.
Купить замок во Франции: в чем преимущества?
Владельцы исторических объектов во Франции пользуются разными преимуществами.
- Временно они полностью освобождаются от уплаты налогов. Если объект переходит в наследство, налог сокращается наполовину. Если же владелец по согласованию с властями согласится открыть замок для публики от 40 дней в течение года, его могут полностью освободить от уплаты налогов на недвижимое имущество.
- Власти Франции могут выплатить им порядка 50 процентов стоимости реставрации объекта. Оценку работ выполняют местные органы самоуправления.
Реставрация замка: как проводить
Реставрацию исторических объектов во Франции осуществляют лицензированные архитектурные бюро. Они обязаны иметь опыт в проведении такого рода работ.
Согласованием проекта с государством занимается архитектор. Он же и получает разрешение на их осуществление. Запрос рассматривается минимум полгода.
Наиболее затратные статьи в сфере реставрации – стены, крыша, коммуникации, а также изоляции и отопление. Траты на ремонт замка во Франции могут достигать нескольких миллионов евро. В агентстве по недвижимости вам помогут рассчитать, сколько вы потратите на ремонт, еще до приобретения замка.
Сколько стоят замки во Франции
В среднем стоимость замка после реставрации, который стал комфортной и пригодной для жизни резиденцией, составляет от 3 000 000 евро. При желании можно найти строение под реконструкцию за 600 000 – 2 000 000 евро.
Например, в регионе Пуату-Шаратна, в сорока минутах от местечка Пуатье, продается замок, возведенный в конце XVIII – начале XIX столетия. Он оценивается всего в 384 000 евро.
На стоимость такого рода зданий влияет не жилая площадь, как, например, при продаже квартир или домов. На ценообразовании сказываются состояние объекта, в частности, крыши, то, относится ли он к историческим памятникам, а также в сохранности ли подлинные архитектурные детали его декора. Важно и состояние примыкающего к строению парка.
Кроме того, цена зависит от того, насколько замок удален от городов, какова его транспортная доступность. Идеально, если он расположен не далее, чем в 50 км от крупного населенного пункта с развитой инфраструктурой.
Дороже всего обходятся замки в регионах:
- Иль-де-Франс;
- Лазурный берег;
- Рона-Альпы.
А вот в Оверни можно подобрать варианты дешевле.
Повышенным спросом среди инвесторов пользуются замки в Бордо, Ренне, Лионе. В частности, из-за их транспортной доступности.
Содержание замка во Франции
Не забудьте включить в план расходы на содержание замка во Франции. Вам предстоит выплатить:
- налог;
- страховой взнос;
- коммунальные услуги;
- заработную плату персоналу.
Как правило, в течение года такие расходы составляют 1-3 процента от стоимости замка.
Для чего покупать замок во Франции
Представители деловой элиты, как правило, покупают исторические здания во Франции, чтобы использовать их, как загородные резиденции. Они превращают их в частные клубы, открывают в замках фешенебельные гольф-клубы.
Иногда такие постройки покупают, чтобы в их стенах развивать бизнес. Они располагаются в привлекательных туристических местах – на берегах озер, в курортных зонах. В данном случае окупаемость замка составляет 6-7 лет, а доходность – 5-12%.
Замки во Франции также сдаются в аренду, например, для проведения пышных свадеб, банкетов и прочих праздничных мероприятий.
Наконец, некоторые приобретают их как семейные резиденции. К этой категории относятся покупатели-ценители истории. Исторические здания с охотничьими угодьями приобретают охотники и рыболовы. А старинные дома с конюшнями по душе любителям конных прогулок.
Подарите себе радость покупки замка во Франции!
