12.04.2019 Новости 0

Купить дом или квартиру во Франции с безупречным видом на Английскую набережную в Ницце — не об этом ли мечтают даже самые богатейшие люди планеты. Жить на Лазурном Берегу хотят миллионы людей по всему миру, но этот шанс выпадает только немногим — на рынке наблюдается дефицит жилой площади. Европейский брокер с многолетним опытом работы во Франции и в Монако ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет в поиске вариантов для покупки или аренды жилья за рубежом — мы обладаем обширной и качественной базой домов, вилл, квартир, апартаментов на любой вкус и уровень дохода.

Но что делать — в такой не очень приятной ситуации, когда вы успели купить квартиру во Франции, а застройщик задерживает сдачу объекта в эксплуатацию, и вы не можете еще какое-то время распоряжаться своим жильем?

Купить — купили, а сдать забыли

Ваше жилье находится в стадии строительства, и вы обнаружили, что застройщик задерживает сдачу в эксплуатацию жилья / здания? Узнайте, каковы возможные средства правовой защиты в случае подобной задержки.

Отправьте письмо с уведомлением застройщику в случае задержки сдачи вашего жилья в эксплуатацию. Когда вы обнаружите такую задержку, вы должны напрямую поговорить с представителем застройщика, но необходимо предпринимать конкретные действия по подготовке к судебному разбирательству, если последний не будет сотрудничать. Это означает, что нужно отправить письмо с претензиями по почте с уведомлением вашему застройщику, копию которого обязательно сохраните у себя. Внимание — отправляйте все претензии только заказными письмами с уведомлением!

Таким образом, путем письменного обращения вы даете время застройщику, чтобы закончить работу, и указываете дату, когда вам первоначально нужно было получить готовую квартиру в распоряжение, и время, которое вы предоставляете ему для завершения всех работ.

Обратитесь к судебному приставу, чтобы обозначить сложившуюся  ситуацию. После того как застройщик предупрежден о том, что нужно закончить все работы в отведенный конкретный срок, он обязан дать вам четкий ответ, который бы вас полностью удовлетворил. Если это не так, то обратитесь к судебному приставу, который будет констатировать задержку в сдаче жилья в эксплуатацию. Таким образом, пристав самостоятельно должен отправиться на стройплощадку, осмотреть ее, а затем снова уведомить строителя и обязать его в завершении работ. Точно так же вы снова можете установить время для застройщика, которое вам кажется разумным.

Полезно знать

Штраф за задержку по сдаче жилья в эксплуатацию не взимается, если строительная площадка не готова в связи с чрезвычайными событиями, такими как погодные условия, экстремальные происшествия, катаклизмы или другие события, понесенные заводом-изготовителем.

Требование о выплате штрафов за задержку

Согласно нормам строительного кодекса вы можете полностью востребовать возмещение по штрафам за задержку в случае несвоевременной сдачи в эксплуатацию, даже если договор не уточняет сроки. Закон устанавливает даже минимальную сумму штрафов за задержку, которая составляет 1/3000 в день от стоимости строительства. Эта сумма представляет собой минимальную цену, это означает, что контракт может предусматривать более высокое значение.

Есть два варианта взыскания штрафов за задержку:

  • По VEFA или CCMI: строитель предоставил внешнюю гарантию, это значит, что вы должны требовать штрафы непосредственно от изготовителя.
  • Если вы обратились к подрядчику за контролем и надзором за строительством, то вам придется потребовать от него возмещение по штрафным санкциям самостоятельно.

Какие шаги следует предпринять для получения возмещения по штрафам

Чтобы требовать возмещения штрафов за задержку, вы должны написать письмо, адресованное либо застройщику, либо его гаранту, либо подрядчику в зависимости от ситуации. В заказном письме не забудьте указать день, с которого начинается задержка по сдаче жилья в эксплуатацию, так как он станет началом срока выплаты штрафов за задержку. Отправьте официальное письмо с уведомлением о получении по почте, но имейте в виду, что вы также можете это сделать через пристава.

Полезно знать

Если вы сделали замечания при получении работ, то считается, что это и есть задержка, и поэтому вы можете требовать штрафные санкции вплоть до устранения всех недостатков.

Защищайте свои интересы: всестороннюю юридическую поддержку во Франции осуществляет ArendaLazur TM (Cofrance SARL).