12.04.2019 Новости 0

Купить дом или квартиру во Франции с безупречным видом на Английскую набережную в Ницце — не об этом ли мечтают даже самые богатейшие люди планеты. Жить на Лазурном Берегу хотят миллионы людей по всему миру, но этот шанс выпадает только немногим — на рынке наблюдается дефицит жилой площади. Европейский брокер с многолетним опытом работы во Франции и в Монако ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет в поиске вариантов для покупки или аренды жилья за рубежом — мы обладаем обширной и качественной базой домов, вилл, квартир, апартаментов на любой вкус и уровень дохода.

Но что делать — в такой не очень приятной ситуации, когда вы успели купить квартиру во Франции, а застройщик задерживает сдачу объекта в эксплуатацию, и вы не можете еще какое-то время распоряжаться своим жильем?

Купить — купили, а сдать забыли

Ваше жилье находится в стадии строительства, и вы обнаружили, что застройщик задерживает сдачу в эксплуатацию жилья / здания? Узнайте, каковы возможные средства правовой защиты в случае подобной задержки.

Смотрите также:  {:ru}Пентхаусы, таунхаусы, лейнхаусы и квадрохаусы во Франции{:}{:ua}Пентхауси, таунхауси, лейнхауси і квадрохауси у Франції{:}

Отправьте письмо с уведомлением застройщику в случае задержки сдачи вашего жилья в эксплуатацию. Когда вы обнаружите такую задержку, вы должны напрямую поговорить с представителем застройщика, но необходимо предпринимать конкретные действия по подготовке к судебному разбирательству, если последний не будет сотрудничать. Это означает, что нужно отправить письмо с претензиями по почте с уведомлением вашему застройщику, копию которого обязательно сохраните у себя. Внимание — отправляйте все претензии только заказными письмами с уведомлением!

Таким образом, путем письменного обращения вы даете время застройщику, чтобы закончить работу, и указываете дату, когда вам первоначально нужно было получить готовую квартиру в распоряжение, и время, которое вы предоставляете ему для завершения всех работ.

Обратитесь к судебному приставу, чтобы обозначить сложившуюся  ситуацию. После того как застройщик предупрежден о том, что нужно закончить все работы в отведенный конкретный срок, он обязан дать вам четкий ответ, который бы вас полностью удовлетворил. Если это не так, то обратитесь к судебному приставу, который будет констатировать задержку в сдаче жилья в эксплуатацию. Таким образом, пристав самостоятельно должен отправиться на стройплощадку, осмотреть ее, а затем снова уведомить строителя и обязать его в завершении работ. Точно так же вы снова можете установить время для застройщика, которое вам кажется разумным.

Смотрите также:  {:ru}Преимущества покупки недвижимости в Монако{:}{:ua}Переваги покупки нерухомості в Монако{:}

Полезно знать

Штраф за задержку по сдаче жилья в эксплуатацию не взимается, если строительная площадка не готова в связи с чрезвычайными событиями, такими как погодные условия, экстремальные происшествия, катаклизмы или другие события, понесенные заводом-изготовителем.

Требование о выплате штрафов за задержку

Согласно нормам строительного кодекса вы можете полностью востребовать возмещение по штрафам за задержку в случае несвоевременной сдачи в эксплуатацию, даже если договор не уточняет сроки. Закон устанавливает даже минимальную сумму штрафов за задержку, которая составляет 1/3000 в день от стоимости строительства. Эта сумма представляет собой минимальную цену, это означает, что контракт может предусматривать более высокое значение.

Есть два варианта взыскания штрафов за задержку:

  • По VEFA или CCMI: строитель предоставил внешнюю гарантию, это значит, что вы должны требовать штрафы непосредственно от изготовителя.
  • Если вы обратились к подрядчику за контролем и надзором за строительством, то вам придется потребовать от него возмещение по штрафным санкциям самостоятельно.
Смотрите также:  {:ru}Документы для оформления ипотеки во Франции{:}{:ua}Документи для оформлення іпотеки у Франції{:}

Какие шаги следует предпринять для получения возмещения по штрафам

Чтобы требовать возмещения штрафов за задержку, вы должны написать письмо, адресованное либо застройщику, либо его гаранту, либо подрядчику в зависимости от ситуации. В заказном письме не забудьте указать день, с которого начинается задержка по сдаче жилья в эксплуатацию, так как он станет началом срока выплаты штрафов за задержку. Отправьте официальное письмо с уведомлением о получении по почте, но имейте в виду, что вы также можете это сделать через пристава.

Полезно знать

Если вы сделали замечания при получении работ, то считается, что это и есть задержка, и поэтому вы можете требовать штрафные санкции вплоть до устранения всех недостатков.

Защищайте свои интересы: всестороннюю юридическую поддержку во Франции осуществляет ArendaLazur TM (Cofrance SARL).