30.08.2019 Недвижимость Новости 0

Антиб

От 4 тыс. до 10 тыс. евро за квадратный метр

Рынок недвижимости за год вырос на 5%. Жильё продаётся в среднем за неделю. Прежде всего, это связано с активностью «молодых» пенсионеров из Иль-де-Франса и инженеров из Софии-Антиполис. Первые переезжают в Антиб ради его пляжей и магазинов. У них пользуются спросом трёхкомнатные квартиры в центре. Их минимальный бюджет составляет в среднем 400 тыс. евро. «Эта среднее значение может скоро увеличиться», – говорит директор действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Не так давно семейная пара пенсионеров приобрела расположенную на крыше дома 1970-х годов постройки виллу площадью 165 квадратных метров с террасой площадью 73 квадратных метра. Покупка обошлась им в 900 тыс. евро. Ну а что инженеры? У молодых специалистов бюджет составляет в среднем 200-250 тыс. евро. Они покупают двух-, трёхкомнатные квартиры площадью 45-50 квадратных метров в домах, которые располагаются в верхней части города. У специалистов старшего возраста бюджет составляет в среднем 350-450 тыс. евро. Они приобретают квартиры в домах 1980-1990-х годов постройки, которые расположены в кварталах Saint-Claude, Fontmerle и Les Bréguières. Также спросом у них пользуются небольшие дома площадью от 70 до 100 квадратных метров.

 

Ницца

От 3.500 до 7 тыс. евро за квадратный метр

Цены на жильё всё растут и растут. За год квадратный метр подорожал на 2%. «Небольшие площади дорожают, прежде всего, из-за притока в город большого числа жилищных инвесторов», – говорит Виталий Архангельский. Они покупают квартиры в кварталах, расположенных рядом с центром, в частности в  la Californie. Там цена квадратного метра в домах 1960-1980-х годов постройки варьируется в диапазоне от 3.500 до 4.500 евро. Сделаем оговорку. Речь идёт о домах в хорошем состоянии. В ветхих домах квартиры, разумеется, стоят дешевле. На цену также влияют этаж квартиры и близость дома к морю. Студии площадью 40 квадратных метров покупают обычно за 160 тыс. евро, и сдают внаём за 750 евро в месяц. Цена трёх-, четырёхкомнатных квартир составляет 450-500 тыс. евро. Дороже всего такое жильё стоит в густонаселённых кварталах, в частности в Libération, где много богатых домов, построенных в стиле начала ХХ века. Особенно они там подорожали после того, как вокзал Гар-де-Сюд был перестроен в медиатеку.

Тулон

От 1.500 до 5 тыс. евро за квадратный метр

Несмотря на устойчивую активность покупателей и увеличение объёма продаж (на 5% за последние двенадцать месяцев) цены остаются стабильными на протяжении трёх последних лет. «Покупателей, особенно жилищных инвесторов, много, но предложений пока достаточно, чтобы удовлетворить спрос», – резюмирует Виталий Архангельский. Расположенный в центре квартал Chalucet, который должен стать в ближайшем будущем местом реализации культурных инициатив, считается самым густонаселённым в городе. Большим спросом там пользуются семейные квартиры в домах 1990-х годов постройки. Цена квадратного метра такого жилья составляет там в среднем 2 тыс. евро. Студии площадью 20 квадратных метров покупают за 65 тыс. евро и сдают за 400 евро в месяц. В кварталах, расположенных чуть дальше, но всё ещё в шаговой доступности к железнодорожному вокзалу, селятся преимущественно люди молодого возраста (23-39 лет). В Claret, Sainte-Anne и Siblas они покупают комфортабельные квартиры в домах 1930-х и 1970-х годов постройки по цене от 2 тыс. до 2.500 евро за квадратный метр (в зависимости от состояния жилья). Особой привлекательностью у покупателей пользуются квартиры в домах, расположенных на морском побережье, в частности, в квартале Mourillon. Цена квадратного метра там может достигать отметки в 5 тыс. евро.

 

Авиньон

От 1.500 до 4 тыс. евро за квадратный метр

В этом году рынок недвижимости ещё более оживлённый. Объём продаж увеличился на 10%. При этом цены остались стабильными. «Особенно хорошо продаётся жильё в окрестностях крепостных стен», – говорит Виталий Архангельский. В центре города значительная часть продаж приходится на жильё небольшой площади и, прежде всего, на студии. В зависимости от состояния, этажа и месторасположения, цена квадратного метра такого жилья варьируются в диапазоне от 60 тыс. до 80 тыс. евро. Жилищные инвесторы покупают квартиры площадью 15-25 квадратных метров. В осенне-зимний период они сдают их за 350-500 евро. Когда наступает сезон отпусков они повышают стоимость найма до 1.400-2 тыс.евро. У местных жителей популярностью пользуются построенные в XIX веке танухаусы с балконами и террасами. Жильё данного типа площадью 100 квадратных метров продаётся в среднем за 250 тыс. евро. С внешней стороны крепостной стены цена квадратного метра дешевле. В зависимости от состояния жилья она может опускаться до 1.500 евро. В настоящий момент здесь проводятся реконструкционные работы. Будет проведена трамвайная линия. Так что скоро цены на жильё здесь вырастут. Это очень хорошая новость для парижанина, который совсем недавно купил здесь за 80 тыс. евро квартиру площадью 50 квадратных метров.

 

Сен-Рафаэль

От 3 тыс. до 6 тыс. евро за квадратный метр

В прошлом году на рынке недвижимости наблюдался бурный рост. В этом году на нём царит спокойствие. Объём продаж и цены стабилизировались. «Можно легко найти жильё в старом фонде и провести в нём реконструкцию по своему вкусу», – говорит Виталий Архангельский. В квартале Boulouris, который пользуется популярностью у местных вторичных покупателей, квартиры площадью 150 квадратных метров на верхних этажах домов 1950-х годов постройки стоят от 400 тыс. до 500 тыс. евро. За ремонт придётся отдать около 150 тыс. евро. В квартале Valescure рынок недвижимости не менее динамичен. Здесь преимущественно дома, которые были построены в 1990-х годах и квартиры в них не требуют значительного ремонта. Самая простая квартира площадью 130 квадратных метров стоит там 700 тыс. евро. Элитная квартира площадью 300 квадратных метров – 1.5 млн. евро.

 

Экс-Ан-Прованс

От 2.500 до 10 тыс. евро за квадратный метр

В связи с дефицитом предложения рынок недвижимости за год вырос на 3%. В центре города спрос на все типы квартир очень высокий. Малые площади активно покупают жилищные инвесторы. Так один из них приобрёл двухкомнатную квартиру площадью 29 квадратных метров в доме XIX-го века постройки без торгов и лишних раздумий. Он сдал её внаём за 180 тыс. евро. «Что касается больших площадей, то высоким спросом пользуются те из них, что находятся в домах 2000-х годов постройки», – отмечает Виталий Архангельский. Средняя цена квадратного метра квартиры с лифтом, террасой и гаражом составляет 9 тыс. евро. Дома покупатели стараются приобрести рядом с центром города. Подлежащее ремонту здание площадью 150 квадратных метров 1950-х годов постройки стоит около 750 тыс. евро. Дом в отличном состоянии площадью 200 квадратных метров обойдётся примерно в 1.2 млн. евро.

Сен-Тропе

От 10 тыс. до 38 тыс. евро за квадратный метр

Как обычно рынок зимой впал в спячку и проснулся весной. «В этом году он просыпался немного медленней, чем в прошлом. Цены за последние четыре года не изменились», – отмечает Виталий Архангельский. Наибольшим спросом пользуется жильё с видом на море. Но к сожалению его предложение ограничено. По этой причине классическую виллу площадью 250 квадратных метров практически невозможно найти на побережье дешевле 7 млн. евро. Аналогичное жильё в коммуне Ramatuelle и, особенно, в его районах l’Escalet, и Gassin, стоит дешевле – от 2 до 2.5 млн. евро. Квартиры активно покупают в деревне Сен-Тропе. Цена квадратного метра площади в доме XIX-го века постройки варьируется в диапазоне от 10 тыс. до 15 тыс. евро. Кроме того, пользуются большим спросом квартиры в центре города. Они продаются по цене в диапазоне от 1 тыс. до 13 тыс. евро за квадратный метр.

 

Марсель

От 1 тыс. до 30 тыс. евро за квадратный метр

Рынок недвижимости чувствует себя хорошо. Продажи растут. Цены остаются относительно стабильными. Подорожание наблюдается лишь в районах, расположенных у моря, – на 2-3% за год. Самое дорогое жильё по-прежнему находится в VII и VIII округах города. Цена квадратного метра квартиры в домах 1900-х годов постройки составляет 3 тыс.-3.500 евро. Растёт спрос на жильё в квартале Euroméditerrannée, что располагается по другую сторону от Старого порта. «Здесь построили много нового жилья», – отмечает Виталий Архангельский. Цены начинаются от 2.500 евро за квадратный метр. В квартале la Joliette квадратный метр квартиры в домах старого фонда составляет в среднем около 3.500 евро. Жилищные инвесторы предпочитают совершать покупки в III округе. Там двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров можно купить за 45 тыс. евро и сдавать её внаём за 450 евро в месяц.

 

Кассис

От 2 тыс. до 7 тыс. евро за квадратный метр

В этом прибрежном городе с населением чуть более 7000 жителей в основном покупают жильё, чтобы проводить в нём отпуска и сдавать его внаём. Стоимость найма не меняется на протяжении года. «Небольшие квартиры в старинных домах, расположенных в центре города, покупатели ценят не только за их шарм и покрытые терракотовой плиткой полы, но и за их близость к пляжам и магазинам», – комментирует Виталий Архангельский. Цена квадратного метра квартир, окна которых выходят на порт, доходит до отметки в 10 тыс. евро. Покупателям, желающим получить современные комфорт, следует искать жильё в верхней части города. Там квартиры площадью 100 квадратных метров с бассейном и живописным видом на море стоят от 800 тыс. до 850 тыс. евро.

Канны

От 3 тыс. до 10 тыс. евро за квадратный метр

Весной рынок проснулся после зимней спячки. Объём предложения увеличился. Цены прибавили за год 1%. «Среди покупателей наблюдается высокий спрос на дома», – резюмирует Виталий Архангельский. В кварталах Cannet, Petit-Juas, Europe и Stanislas дома площадью 100 квадратных метров с садом площадью 500-800 квадратных метров стоят от 500 тыс. до 600 тыс. евро. Их покупают в основном молодые семейные пары. Небольшие квартиры, расположенные в центре города, пользуются огромным спросом у жилищных инвесторов. В пяти минутах ходьбы от Дворца конгрессов квартиры площадью 30-35 квадратных метров стоят около 180 тыс. евро. Годовая прибыль от сдачи их внаём составляет около 10 тыс. евро. Пик доходов от сдачи внаём приходится на летний сезон, когда в городе много туристов. В расположенных одновременно рядом с морем и в десяти минутах езды на машине домах XIX-го века постройки цена квадратного метра варьируется в диапазоне от 6 тыс. до 10 тыс. евро.